Да. Студия — обычная квартира, и банки дают на неё и рыночную ипотеку, и семейную. В Петербурге для договоров с 01.10.2026 семейная ипотека на новостройку стоит от 12 % годовых для семьи с одним ребёнком до 4 % для семьи с пятью и больше детьми, лимит — 12–18 млн ₽. Рыночные предложения банков в октябре 2026 года — от 15,9 до 19,4 %.
Условия проверены по сайтам ДОМ.РФ, Минфина и Банка России на 14.11.2026. Цены студий — по данным каталога на 13.11.2026.
Семейная ипотека на студию: условия с 1 октября 2026 года
С 01.10.2026 ставка и лимит семейной ипотеки зависят от числа детей и региона (ДОМ.РФ, информация Минфина от 24.09.2026). Для Петербурга, Москвы и их областей:
| Детей в семье | Ставка | Лимит кредита |
|---|---|---|
| 1 | 12 % | 12 млн ₽ |
| 2 | 10 % | 15 млн ₽ |
| 3 | 8 % | 18 млн ₽ |
| 4 | 6 % | 18 млн ₽ |
| 5 и больше | 4 % | 18 млн ₽ |
По договорам, заключённым до 01.10.2026, сохраняется прежняя ставка — 6 %.
Остальные условия:
- Кто может взять. Семья, где хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату договора, или есть ребёнок с инвалидностью.
- Одна льгота на семью. С 01.02.2026 супруги обязательно становятся созаёмщиками, даже при брачном договоре (Минфин). Если один из супругов уже брал семейную ипотеку, второй её не получит.
- Первый взнос — от 20 % (ДОМ.РФ).
- Срок субсидирования — не больше 15 лет для договоров с 01.10.2026. После этого ставка может вырасти в пределах, которые задают правила программы (ДОМ.РФ).
- Срок программы — до 31.12.2030.
Какую студию можно купить
В Петербурге и Ленинградской области — только новостройку: у застройщика по договору долевого участия или купли-продажи. Вторичку по семейной ипотеке здесь не купить: «в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях программа на вторичное жильё не действует» (ДОМ.РФ). Студию по уступке прав по ДДУ («переуступке») программа тоже не покрывает.
Ограничений по площади или запрета на студии в условиях программы нет. Предложения исключить студии меньше 28 м² из семейной ипотеки звучали в 2025 и 2026 годах, но на 14.11.2026 они не приняты. По описанию программы на сайте ДОМ.РФ, её объект — квартира или жилой дом; апартаменты там не упомянуты.
Лимит и цены студий
Для семьи с одним ребёнком лимит 12 млн ₽ при взносе 20 % покрывает студию стоимостью до 15 млн ₽. По данным каталога на 13.11.2026, таких 1 837 из 1 876 студий, то есть 98 %. Медианная студия стоит 6,8 млн ₽, самая дешёвая — 4,13 млн ₽.
| Цена студии | Студий в каталоге |
|---|---|
| до 5 млн ₽ | 75 |
| 5–6 млн ₽ | 540 |
| 6–7 млн ₽ | 436 |
| 7–8 млн ₽ | 181 |
| 8–10 млн ₽ | 186 |
| 10–15 млн ₽ | 419 |
| от 15 млн ₽ | 39 |
Сколько платить в месяц
Возьмём медианную студию за 6,8 млн ₽, взнос 20 % (1,36 млн ₽), кредит 5,44 млн ₽ на 30 лет, равные платежи:
| Ставка | Кому | Платёж в месяц | Переплата за 30 лет |
|---|---|---|---|
| 4 % | семейная, 5+ детей | ≈ 25 970 ₽ | ≈ 3,9 млн ₽ |
| 6 % | семейная, 4 детей | ≈ 32 620 ₽ | ≈ 6,3 млн ₽ |
| 8 % | семейная, 3 детей | ≈ 39 920 ₽ | ≈ 8,9 млн ₽ |
| 10 % | семейная, 2 детей | ≈ 47 740 ₽ | ≈ 11,7 млн ₽ |
| 12 % | семейная, 1 ребёнок | ≈ 55 960 ₽ | ≈ 14,7 млн ₽ |
| 18,74 % | рыночная, средневзвешенная | ≈ 85 280 ₽ | ≈ 25,3 млн ₽ |
Это упрощённый расчёт. Он не учитывает страховки, рост ставки после 15 лет субсидирования и досрочные погашения. Ваш банк посчитает точнее, но порядок цифр будет таким.
По описанию ДОМ.РФ, если внести половину стоимости жилья, ставка по семейной ипотеке не превысит 6 % годовых (ДОМ.РФ). Для студии это реальнее, чем для большой квартиры: половина медианной студии — 3,4 млн ₽. Уточните это условие в банке до подачи заявки: оно зависит от редакции правил программы.
Пример: семья с одним ребёнком
Семья покупает медианную студию за 6,8 млн ₽ в новостройке. Первый взнос 20 % — 1,36 млн ₽: 728 921,90 ₽ закрывает материнский капитал, остальные около 631 тыс. ₽ — свои деньги. Кредит 5,44 млн ₽ под 12 % на 30 лет — около 55 960 ₽ в месяц. Если до подписания договора в семье будет двое детей, ставка составит 10 %, а платёж — около 47 740 ₽.
Если семья вносит половину стоимости, 3,4 млн ₽, и банк подтверждает ставку не выше 6 %, кредит 3,4 млн ₽ на 30 лет обойдётся примерно в 20 400 ₽ в месяц. Это меньше медианной аренды студии в Петербурге, но требует втрое большего взноса.
Рыночная ипотека на студию
Если льготы нет, остаётся рыночная ипотека. Ключевая ставка Банка России — 14 % годовых, решение от 23.10.2026 (Банк России). По обзору ДОМ.РФ на 14.10.2026, банки предлагают рыночную ипотеку под 15,9–19,4 %, средневзвешенная ставка на первичном рынке — 18,74 % (ДОМ.РФ).
На медианной студии это около 85 тыс. ₽ в месяц — больше двух медианных арендных плат за такую же студию в Петербурге (33 000 ₽ по объявлениям за 30 дней по 14.11.2026). Поэтому покупка студии в рыночную ипотеку под сдачу в 2026 году почти всегда требует доплаты из своего кармана.
Застройщики часто предлагают «субсидированную» ставку: они доплачивают банку, а вы получаете ставку ниже рынка. Платит за это покупатель — через цену квартиры. Сравнивайте не ставку, а итоговую цену плюс переплату, и спрашивайте цену при оплате без субсидии.
Другие программы: что не работает в Петербурге
- IT-ипотека. По условиям программы жильё нельзя купить на территории Москвы и Петербурга (ДОМ.РФ). Студию в городе по ней не взять.
- Общая «Льготная ипотека» под 8 % закончилась: договоры принимались по 01.07.2024 (Минфин).
- Дальневосточная и сельская к Петербургу не относятся.
Новой федеральной программы для Петербурга в 2026 году не появилось.
Материнский капитал как первый взнос
Материнский капитал можно направить на первый взнос по семейной ипотеке, но не на ежемесячные платежи (ДОМ.РФ). С 01.02.2026 он составляет 728 921,90 ₽ на первого ребёнка и 963 243,17 ₽ на второго, если на первого капитал не получали (СФР). Для студии этого почти хватает на взнос: 20 % от медианной цены — 1,36 млн ₽.
Налоговый вычет
Студия — квартира, поэтому на неё положен имущественный вычет: с расходов на покупку и с уплаченных по ипотеке процентов (НК РФ, ст. 220). Лимиты — 2 млн ₽ на покупку и 3 млн ₽ на проценты, то есть до 260 тыс. ₽ и 390 тыс. ₽ возврата при ставке НДФЛ 13 %. На апартаменты этот вычет не распространяется.
Что проверить до заявки
- Аккредитацию ЖК в банке. Банки кредитуют только аккредитованные у них проекты.
- Статус помещения. В ДДУ — «жилое помещение (квартира)», не «апартамент».
- Тип договора. Для семейной ипотеки — ДДУ или ДКП с застройщиком, не уступка.
- Цену без субсидии. Застройщик должен назвать её по запросу.
- Условия после 15 лет. До какой ставки она может вырасти по вашему договору.
Частые вопросы
Дают ли семейную ипотеку на студию? Да, если это новостройка от застройщика. Ограничений по площади в программе на 14.11.2026 нет.
Какая ставка по семейной ипотеке на студию в Петербурге? Для договоров с 01.10.2026 — от 12 % для семьи с одним ребёнком до 4 % для семьи с пятью и больше детьми.
Можно ли взять семейную ипотеку на студию на вторичке в Петербурге? Нет. В Петербурге и Ленинградской области программа на вторичное жильё не действует.
Какой первый взнос нужен на студию? От 20 %. Для медианной студии за 6,8 млн ₽ — около 1,36 млн ₽. Можно внести материнским капиталом.
Можно ли взять ипотеку на апартаменты-студию? Рыночную — да, многие банки кредитуют апартаменты. Семейную — вряд ли: по описанию ДОМ.РФ, объект программы — квартира или жилой дом, апартаменты не названы. Если продавец уверяет в обратном, спросите письменное подтверждение банка.